夫妻离婚如何办理房屋过户手续？ 作者：未知     时间：2017-12-21    来源：互联网

　　在离婚案件中，房屋过户是首要问题，在过程中需要当事人准备法律材料。协议离婚时，需要双方在过户过程中双方进行协议，应尽早办理，拖延会造成不必要的麻烦。那么夫妻离婚房屋过户需要什么手续？小编总结了以下相关的资料：

　　夫妻离婚房屋过户需要什么手续

　　第一， 准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

　　第二， 办理过户。申请人准备好申请材料之后，到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下:

　　1、在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费。

　　2、房产交易转绘办理。

　　3、到房管局办理免征契税申请。

　　4、析产登记手续办理并缴登记费。

　　5、取证。

　　第三， 缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%，印花税5元;缴费包含登记费80元，交易手续费按房产价格2%，工本费20元。

　　离婚后房产过户流程简单，按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相，往往简单的问题会复杂化。

　　除了正常的办理流程，还要注意如下细节:

　　第一， 如果夫妻双方通过协议方式离婚，房产过户可以直接到民政部门办理，但务必要及时处理，耽误时间过久会带来不必要的麻烦。

　　第二， 协议离婚时双方可以签订离婚协议文件，该文件必须拿到民政局加盖公章，或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书，那么在房产过户交易时，双方务必都要到场签字。

　　第三， 离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请，如果一方社情登记，除了要携带上文提到的文件，还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚，需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。

　　夫妻离婚房产过户需要缴纳税费大部分是契税和交易手续费，这两项费用根据房产价格而浮动，两项费用占总房价的4%。因为房产价值较高，由离婚而引起的财产纠纷以房产纠纷为主。

　　对于夫妻离婚房屋过户需要什么手续小编给出了以上介绍，在过户的时候需要缴纳税费，税费主要包括契税和交易手续费两种。必须经过双方的同意，才可以完成手续的办理，如果是协议离婚，双方必须到场签字。

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