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谭坤律师     杭州谭坤律师网是浙江四乔律师事务所旗下网站,是浙江省司法厅批准成立的律师事务所,是中华全国律师协会的团体成员。    谭坤律师,女,汉族,1977年5月出生,中华... 详细>>

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成功案例

什么是意向金?意向金可以返还吗?

1、什么是意向金?

意向金,它不是定金也非订金,严格的说它不是一个法律概念。意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金。意向金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。

2、购房意向金的好处是什么?

(1)意向金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。

(2)意向金是向房东表示您买房的诚意。带着您的意向金去跟他谈条件或价钱,会有效得多。一般来说,房东都会把房子挂在多家中介公司,谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。

(3)约定好交易细则。买房子不仅仅只有价格一个因数,还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数,任何一项因数都有可能导致最终的不成交,因此事先要以书面的形式(意向金协议或买卖居间协议)确定下来,而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金,以免房东谈到中途反悔。

3、买受人交付意向金后反悔,意向金能否返回?

2012年8月,李某通过中介看到一套二手房,并签订了《承购意向书》,约定:达成买卖意向后,意向金转为定金,如买受人不买,则意向金归出卖方。三天后买卖双方签订了买卖合同,李某向中介支付了一万元的意向金。一周后李某反悔,要求中介退还意向金,遭到拒绝,问:意向金能否退还?

不能退还。根据《合同法》合同自由原则,当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。意向金不同于定金,一般情况下,在对意向金的性质没有做出明确约定及未签订买卖合同的情况下,意向金应予退还,但给中介造成的损失应承担赔偿责任。可在本案中,对意向金的性质已明确约定为定金性质,根据定金罚则,不能返还。



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